周文强《房产篇》投资房产有哪些技巧

2022年6月4日09:59:43 发表评论 23 次浏览
大家好,我是周老师,欢迎来到今天的房产篇,很多人问我投资房产的问题,所以周老师专门给你们录一篇讲解啊。
 
周文强《房产篇》投资房产有哪些技巧

周文强老师公司总部优秀财商导师王向东13927473119
如果要投资房产,首先老师要告诉你一点,那就是房价在中国不可能像十年前那样再涨了,这是不现实的。换句话讲,你想靠投资房产一夜暴富,这个时代已经过去了,如果你做的是这样的心理投资,我就不建议投。所以周老师是建议你们,如果是买自住房,你实在是没防住了,你要买一个房子自住,未来涨和跌你都不在意,你也没打算卖,你可以买房呢。如果说你非要投资房产怎么办呢?好,投资房产有几点,第一,最好的一定是投资一线城市,北上广深,而且越繁华的地方越好,千万不要买那些偏远的地方,不要买偏远的地方。
举个例子吧,五年前你在深圳福田跟南山是整个深圳房价最高的地方,然后你觉得这个房价太高了,已经十块钱一平米了,所以你没有买,然后你买了龙岗的房子,龙岗的房子便宜啊,五万多啊,但是十年过去。 龙港的房子五万多,涨到了六万多,保安的房子一共10万块,已经涨到了20多万,这是什么概念?所以要买就买一线城市,要买就买繁华的地点,三四线城市如果是自住可以,如果是为了投资,那坚决不建议你买,你今年有50万,你这个房子是放到了这个深圳,对吧,跟放到了你老家县城那是完全天壤之别的,未来你想变现,你也变不了现呀,不在老家的房子很少有人能够买的吗?因为老家现在县城还是有思维,就是买一手房,他很少会买二手房,二手房交易他还并没有像在大城市一样深得人心呐,这是第一。
 
周文强《房产篇》投资房产有哪些技巧

 
第二,给大家做一个排序啊,买房子最好的一定是选住宅,70年产权的住宅,然后买个这种两房的,三房的是最好最容易转手的,太小和太大的都不太容易转手,这是第一个,买住宅是排在首位的,那第二种呢,那买别墅,买这个复式,买大的洋房,当然了,我指的都是一线大城市啊,那第三个呢。 就是写字楼啊,你买写字楼,买写字楼可以出租,对吧,也是一线城市啊,你小小县城,你本来就没有几个办公,那就不要买了,那第四个公寓,公寓他可能没有70年的产权,然后呢,收租金还不错,租金还不错啊,排在第四和第五商铺,记住啊,买商铺千万不要买内铺,大家知道什么是内裤吗?我们逛逛商场吧,逛商场里面的那些商铺,就是内铺,那什么是街铺?就是外铺,街铺独立门面的,买这种商铺优先买内铺,如果你买了一个二楼的内铺,结果这个商场倒闭了,然后你租都租不掉,因为商场的内部都是很小的,可能只有几平米,三五平米,十来平米,你买这么小的,这个地方你根本自己租不出去,一定是整个商场全族,而这个商场倒闭了,然后呢,一个商场可能有上百个业主,要想统一这个业主在租给其他人,其实是非常麻烦的一件事情,所以尽量不要买内铺,买外,不买街铺,买独立产权的啊,然后继续往下走,那就是厂房啊,厂房虽然产权比较短,但是如果你是开工厂的。 自用的啊,才去买,尽量不要,如果你不懂这一行,你不要买了,那再往下那才是地皮,如果你不懂,没有操作过地皮,那千万不要买。而且买房还有一个最重要的核心,不要买小产权房,不要买什么回迁房,因为买这些房子风险极高,要买就一定买红本的,有房产证的房子,这个非常非常的重要啊。
 
周文强《房产篇》投资房产有哪些技巧

 
朋友们,很多人买了小产权房,到最后想转手卖不掉,因为你永远记住,房子是个投资品,除非你是自住的,我还是那句话,除非你是自住的,如果你是投资的,你要去拿着他拿一个小产权房,你将来转手的时候是非常难的一件事情。回迁房就更不用说了,对吧?人家农民拆迁了,房地产商补他很多钱,他凭啥把房子名额卖给你呀,那不就是因为这个项目不一定能成功吗?万一将来办房产证呢,不就变成小产权房了吗,对不对,所以这个也很重要,来最后一个提示啊,咱们2021年民法典正式出台了,在买房的时候一定要去查一下这个房子。 没有居住权能出来什么,我给你举个案例啊,这个各位,如果说今天你买了个新房子,结果这个新房子里有一个人在这里住,而且这个人呢,手上有一个证,他说他有这个房子的居住证,他是有这个房子的居住权的,那你拿到房产证呢,请问能不能把这个人赶走呢?我们很多人都会认为,那肯定可以啊,房子是我买的,对吧,你有居住权也没有用,我把你赶走了,以前的法律事情,但是现在不是了,现在的居住权某种意义上是大国产权的,可能讲到这儿有很多就懵了,怎么可能呢?
 
周文强《房产篇》投资房产有哪些技巧

 
周老师,这就是最新的民法,举个案例啊,今天张爷爷,然后呢,怕自己将来死了以后,他新娶的老伴将来没有房子住,就把这个房子,然后居住权给了这个他的老伴,他老伴拿到了永久居住权,它永远可以,只要活着,永远都可以住这个房子,结果呢,张老伴儿走之前,把房子过户给了自己的儿子,等到张老伴走了以后,或者老伴没有走,他儿子要来收房了,要赶。 人走他能不能赶走了,不好意思是赶不走的,因为这个是他老伴,而是有居住权的,居住权是大于房地产的产权的,这就是新的法律法规,没办法,你得了解,你不了解你就吃亏上当了嘛,对不对?如果你买了一个有居住权的房子,那打官司,那要打到猴年马月,打个一两年,两三年,所以在买房之前,你必须要先查一下这个房子有没有居住权,如果没有你再买,或者说你在合同条款可以写上,如果过户以后发现有居住权,那不好意思,这个合同作废啊,或者怎么样,一定要提前查清楚啊,这个很重要,这都是一些投资房产的一些核心技巧,然后最重要的技巧,如果你真想靠投资房产赚钱,那我还是建议你做中介,在中介里面上个半年班儿,你就全了解流程了,再也没有人坑你了,巴菲特曾经说过这么一句话,投资者分两种,一种是外部投资的,一种叫内部投资者,什么叫外部投资者呢?就是你从来没有干过房产中介,从来没有房子,你都不懂,你去投资房产。第二种做房地产已经做了N多年了,人在投资房产,那可是完全不一样,做股票也是一样,内部投资者外。 投资者,所以要成为内部投资者,而不要做外部投资者,还是那句话,投资房产一定不是最好的投资。当然了,作为资产配置的一部分,那房产是必须要配的,因为在五大资产里面,房地产属于第二种资产嘛,对吧?如果说你有十个亿,你拿出两个亿去配置房地产,这是对的,但是如果说你有十个亿,你拿十个亿去投资房产,那绝对是错误的。大家一定要有财商这个概念,也希望大家系统性地跟周老师学习财商,感谢大家,希望今天的分享能够帮到你,我是周文强老师,我爱你,如同爱自己。
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